Алар сатып жаткан менчик жөнүндө жана бардык маанилүү чындыктарды ачып берүү үчүн мыйзам боюнча Аризона кыймылсыз мүлк сатылган талап кылынат. Бул жерде Аризона ашуга сатып алуучу менен сатуучунун келечеги да кээ бир негизги маалымат.
Мен Токон мүлктү сатып алуучулар үчүн ачыкка барбы?
бир соода мүлкүн сатуу кийин аягына чыгаруу үчүн бир ачыкка түрү бар. зоналарга бөлүү маселелери, жайлар, аталыштар, ижарага берүү, келишимдерди, коопсуздук жарыктандыруу жана чочуп байланыштуу суроолор жок.
... жерди сатып алуучуларга?
бош жерлерди сатуу кийин, ачылышы керек маалыматы жерди изилдөөлөр, коммуналдык, суу менен укуктарын, топурак маселелерин, ошондой эле учурдагы жана мурунку жер пайдаланууну камтыйт.
Бул жерде окурмандарынын көбү, сыягы, акпаратты абдан кызыкдар турак жай кыймылсыз мүлк менен байланышкан, же, башкача айтканда, үй сатуу менен чечмелеген.
... жашап жаткан кыймылсыз мүлк сатып алуучулар үчүн?
Риэлторлор Аризона бирикмеси ( "AAR") белгилүү бир мүлктүн жөнүндө сатып алуучу маалымат сатуучу өз милдеттенмелерин аткарууга, жардам берүү үчүн бир ачыкка түрүн жараткан. Бул алты-бет түрү турак Сатуучунун менчик ачыкка билдирүүсү деп аталат, ошондой эле SPDS катары билебиз. Realtors адатта ошол тамгалары деп эмес, - алар сөз болуп, аны мындай дейт: "spuds."
SPDS алты бөлүктөн турат:
- Менчик жана менчик
- Курулуш жана коопсуздук маалыматы
- коммуналдык
- Курчап турган чөйрөнү коргоо боюнча маалымат
- Тигуучу / таштанды сууну тазалоо
- Башка шарттар жана себептер
Тактап айтканда, ал чатыры жана сантехникалык жатпаган, термиттер, электр маселелерди, бассейн же курорттук маселелерин, ызы-чуу маселелерди, ошондой эле ар бир адамдын жакканын, кайрылып чаяндардан . AAR сатып алуу келишими колдонулуп жаткан болсо, сатуучу, ошондой эле берилген камсыздандыруу талаптарын же сатуучу мүлктү ээлик кылган убактысынын узундугу беш жылдык тарыхын көрсөтүү отчет бир көчүрмөсү менен сатып алуучу берүүгө тийиш.
Бул отчет, адатта ЖАРДАМ отчет, же комплекстүү жоготуу андеррайтинг алмашуу отчету болуп саналат.
үй 1978-жылга чейин курулган болсо, сатуучу, ошондой эле мүмкүн болгон сатып алуучуга, алар коргошун негизделген сырлары байланыштуу ар кандай маалыматтарды ачыкка чыгарууга тийиш. Бул өткөрүлгөн ар кандай докладдарды жана текшерүү кирет. риэлтордук алуучу менен брошюрада "коргоо-бүлөнү коргошун Сиздин бет." камсыз кылууга тийиш
Ачыкка бир узартууга мүлк округунун жогары аймагында, жер беш же андан азыраак жер участоктору менен жаткан өткөрүп жайгашкан болсо, талап кылынат.
ал эми бул бътъмдёр боюнча типтүү түрлөрү AAR онлайн тапса болот.
Мен өзүмдүн үй-бир мүмкүнчүлүгү алуучу билдирилгендей керек беле?
Бул ачыкка үчүн Аризона мыйзамы боюнча талап кылынбагандыгы тууралу эмне белгилеп кетүү маанилүү. үч негизги нерсе бар. Аризона-жылы,
- Эгер үй табигый өлүм, өзүн-өзү өлтүрүү, киши өлтүрүү же кылмыш деп табылат башка кылмыш болуп келген сатып алуучу айтууга милдеттүү эмес.
- Эгер үй ээлик же кимдир СПИД дуушар же СПИД же жалпы бош аркылуу жеткириле турган белгилүү эмес, башка ар кандай ооруга чалдыкканын басып алган алуучу айтууга милдеттүү эмес.
- Эгер үй жайгашкан алуучу айтып берүүгө милдеттүү эмес секс зыян келтирүүчүнүн жаатында .
Бир тизмеде жок бар - Мен билдирилгендей керекпи же жокпу?
Сен сурап бар болсо, анда: "Мен _____ ачыкка керекпи?" Ооба. бир шектенүү пайда болсо - ачып. сатуучу өтө көп ачылган, анткени мен даттанып алуучу сүрөт мүмкүн эмес!
Сатып алуучуларга сунуш бир Word жөнүндө маалыматтардын
Бардык анкеталар жана келишим убагында алуу үчүн алдым жана отчеттор сиз сатып карап жаткан менчик кадыр текшерүү компаниясы тарабынан, ар кандай Сиз аткарган керек текшерүү, ордун толтура албайт.
Ошондой эле, жогоруда аталган ачыкка түрлөрү бардык турак-жай кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдүн үчүн талап кылынышы мүмкүн эмес экенин билиши керек. Мисалы, ошондой эле SPDS ссуда-таандык үйлөрүндө (кою), үчүн талап кылынбайт. SPDS кылынбашы мүмкүн болгон башка жагдайлар бар. Кандай болбосун, ал дагы эле сиздин маселелерди чечүүгө жардам берет жүзөгө тиешелүү текшерүү болушу мүмкүн деп, бир бош түрүндө карап алып, жакшы ой.
ушул пунктчада аталган бардык түрлөрү жана ачыкка жобо эскертүүсүз өзгөртө алат.