Ээлеринин бирикмеси: Angel же Ибилиспи?
Ээлеринин бирикмелери, же HOAs, жалпы аймактарды сактап калуу үчүн түзүлгөн расмий юридикалык жактар болуп саналат; Алар иш чектөөлөрдү жүзөгө ашырууну камсыз кылууга укуктуу болот. Көпчүлүк кондоминиум жана Гиндешты окуялар, ошондой эле көптөгөн башка бир үй-бүлө кичи бөлүмдөргө жетекчилик кылуу, өнүгүү куруп жатканда, адатта, жаратылган HOAs бар. Келишимдер, шарттары жана чектөөлөр (CC & R а) ар бир эй эүсине берилет, жана HOAs алар тартылган касиеттерин сапатын жана баасын кармап туруу максатында сактаганда камсыз кылуу үчүн белгиленет.
бир ээлеринин бирикмесинин өзгөчөлүктөрү
- Катышуучу өнүктүрүүгө бардык менчик ээлери үчүн милдеттүү болуп саналат
- Мүчөлөрү, адатта, милдеттүү төлөмдөрдү алынат
- Турак жай бирикмелери Сити мыйзамдары менен белгиленген адамдарга кошумча колдоо жана долбоорлоо нормаларын колдонууга жана ишке ыйгарым укугу бар
- Ээлеринин бирикмелери расмий актыларды менен компаниялар болуп саналат - адатта, тейлөө жана коргоо маселелерин чечүү үчүн бир мүлктү башкаруу компанияны жалдаган башкармалыкты бар
- Көптөгөн турак жай менчик ээлеринин бирикмелери тасма жарыялайт
Community бирикмелери институтунун маалыматы боюнча:
- Эсептик 50 миллион америкалык бирикмеси-жөнгө жамааттардын жашайт. бири менен кээ бир 1,25 миллион адам, коомдук бирикме такталарына кызмат 300000ге-плюс комитет мүчөлөрү катары кызмат кылган.
- Жөнүндө 6000 8,000 үчүн жаңы коомдук бирикмелер жыл сайын түзүлөт. Бул кондоминиумдар, бирикмелерди жана пландаштырылган коомдоштуктарды камтыйт. Бул акыркы 5-8 жыл ичинде беш турак башталар ашуун төрт бирикме-бийликтин бир бөлүгү катары курулган деп бааланат.
- бардык коомдук бирикмелердин үйлөрдө эсептелген кыймылсыз мүлк баасы $ 2 триллион, баары АКШнын турак-жай кыймылсыз мүлктүн наркы болжол менен 15 пайызды түзөт.
- АКШ-коомчулугунун коомдук бирикмелерге үчүн болжолдуу жылдык иш киреше $ 30 $ 35 млрд түзөт.
Пейдж жагында, ар бир жамаат бир аз башкача.
Сиз бул ээлеринин бирикмеси бардык же кийинки бир нече чечүү үчүн жалпы болуп саналат таба аласыз:
- Түзүү жана аймактык иштерин жүргүзүү үчүн зарыл болгон техникалык тейлөө акысын жыйноо
- коомчулук жашылдандырып, сакта
- эс алуу жайларын
- окуялар же аймактык иш орун менен камсыз кылуу.
- коопсуздугун камсыз кылат
- көчө колдоо үчүн уюштуруу
- жосун чектөөлөр Күчүнө анын ичинде, бирок аны менен чектелбестен, сырткы үйүнө колдоо, касиеттери өнөр жайлык пайдаланууга, таштанды жана баспасын контролдоо.
бир Hoa тарабынан жүргүзүлүшү мүмкүн башка чектөөлөр: көчө, жашылдандыруу бекитүү же өсүмдүктөрдүн түрлөрү боюнча унаа токтоочу жай, гараж, эшик ачык болуп, тосмо чектөөлөр, бассейн чектөөлөр, баскетбол Чарчанкы же бак-үйлөр куруу, кемелер жана RVs сактоо саны Үй жаныбарлары, тургундар курактык талаптар. көп болушу мүмкүн.
Эгер талаш тема боюнча талкууну баштоо үчүн келсе, менчик ээлеринин бирикмелер жөнүндө сөз баштайт. Сен аларга ыраазы адамдарды, алар четке адамдарды, ортого бир адамдарды табууга байланышкан. Ээлеринин Пикирлешүү жагат кылгандар, алар үйлөрүнө жана жашаган баалуулугун коргоо деп. Алар аймакты сактап келбеттүү Бул эмне, эч ким эч нерсе жапайы жатат жагарын, алардын үй алтын жана к сырдоо сыяктуу, алардын алдыңкы газондун үстүндө 18-дөңгөлөк жүк ташуучу унаа, көчөдө бузуп, транспорт каражаттарын чыгып, же бир бүргөнүн + артынан кууп жүрөсүз базарга чуркап Үйдүн.
A Clothesline жайгаштыруу үчүн, Американын желегин көрсөтүп алдын алуу HOAs каршы, өтө дилгир жана ак ниетсиз HOA устундарын, төлөм четке мүмкүн эмес көбөйөт, жана отургузуу бадалдардын кандай тартып, алыскы өтө эле чектейт эрежелерин көрсөткөн . Анти-HOA уюмдар HOA мыйзам жогору коюп, жеке башкаруу органдары болуп саналат деп эсептешет.
өнүктүрүү жашоого же жокпу CC & R тарабынан башкарылат жана HOA жекече чечим болуп эсептелет. Келечектүү үй сатып алуучулар керек:
- ар кандай CC & R каршы жазылган үйдө окуп, алар шарттуу түрдө жабуу чейин документте камтылган токтомдор, шарттар жана чектөөлөр менен жашай алат болушу керек.
- Учурдагы чогултуп билүүгө аракеттенгиле. Сиз үй сатып алгандан кийин, жыйымдарды төлөөгө четке мүмкүн эмес. Эгер ошондой болсо, анда үйдөн жана үй карызын жоюу үчүн сатып алса болот. HOA чогултуу коомчулук тарабынан берилип жаткан мүлктүн жараша 20 айына жүздөгөн айына, $ жана көрктөндүрүү чейин өзгөрө алат.
- чогултуу Hoa тарыхында учурунда көтөрүлгөн канчалык көп табуу. Сиз келечектеги жогорулайт туруштук бере албайт, же сиз түрткү бериши керек? HOA накталай акча бар, аны да билгиле.
- Банк Башкармасы тарабынан мөөнөттүү чектөөлөр бар болсо, аныктоо, жана Улуттук банк Башкармасынын мүчөлөрү натыйжалуу HOA башкарууга окутуу сессияларга катышып, анда
- соттошуу Hoa катышуусу күтүлүүдө бар болсо, аныктоо
Мен пикир сурап-билүүнү жүргүзгөн
бир нече жыл бою мен HOAs ойлошкон About.com окурмандарга сурады. Мен жооп ми кабыл алды. Так жооп адамдардын 50% турак жай менчик ээлеринин бирикмелери жок болушу керек деп эсептешет. жооп болжол менен 15% HOAs жакшы жумуш жана 7% ы зарыл жаман деп ишенебиз. адамдардын 13% ы алардын Hoa менен коркуткан учурлар болду эле деп жооп.
Чечим кабыл алуу үчүн Башкаларга жөнүндө HOAs
Groups Homeowner укуктарын коргоо үчүн уюшулганбыз жана / же HOAs үчүн каршылык
Жарандар президенти менен жергиликтүү өз алдынча башкаруу
Pro-HOA Groups
Community бирикмелери институту (CAI)
Arizona Америка Flag
Аризона HOAs жана америкалык Flag
Башка HOA Кесипкөй менен сүйлөш
HOA талкуулоо HOA мүчөлөрүнүн, комитет мүчөлөрүнүн, ыктыярдуу жана HOA адистер үчүн Forum