Ошентип, Атланта көчүп жатабыз (Көрүнүп тегерек-и intown жашаган бул жол? ) Жана ижарага же сатып алуу керекпи же жокпу деп күмөн санап? жакшы кабар аны кийин, жогорку 100 Metros, Атланта орунду өлкөдө 60 кем эмес кымбат метродо эле ижара келгенде жана өлкөдөгү 45 кем эмес кымбат метро өтө арзан шаар, чын-чынында, алып келдим жатат Trulia ылайык, үй баанын келет.
бир аз казып:
- эки бөлмөлүү үй үчүн, Атлантадагы (эки уктоочу үчүн медианасы айына 1250 $ барабар) рента гана 600 $ айдын арзан шаар (Даллас) көп, бирок алардын көбү кымбат шаары (Сан-Томе караганда дээрлик $ 2,500 бир ай арзан ).
- эки бөлмөлүү үй үчүн, Атлантадагы (медианасы сатуу баасы эки уктоочу 230,000 үчүн $ болот) баалар арзан шаарга караганда 134,000 дагы $ (Детройт), болжол менен ал абдан кымбат шаарга караганда 830.000 арзан $ (San Francisco) болуп саналат.
Кайсынысы жакшы, Каржы болуп саналат: Аренда же сатып?
Биз кыймылсыз мүлк эксперт Ralph McLaughlin, Trulia турак экономист чакырып, бул менен бизге жардам берүү үчүн караштырылган. "Ар бир үй-жагдай боюнча акыр аягында көз каранды эмес экенин, аны ижарага же сатып алууга жакшы", McLaughlin, сатып алуучулар бар түшүп төлөө үчүн канча каражат сыяктуу себептерден белгилеп, алардын кредиттик рейтингге түшүндүрөт, салык же кичүүлөр, алар жакында кандайча түрткү бериши ыктымал.
"Ар бир үй-бүлө учурларда өзгөчө жагдай да, бир аз өзгөртүү эске алуу керек, чынында, аны ижарага арзан алып келиши мүмкүн", McLaughlin дейт.
Сен качанга чейин болом?
Даже каржы тартып, аны ижарага же сатып алууга жакшы болобу бирдиктүү ири көрсөткүч үйдө калууну пландаштырууда узун болот. Мисалы, Zillow бир Зыянсыздуулук Атлантадагы аркылуу ар кайсы үчүн үй сатып алуу үчүн канча карап сызык, андан кийин ал ипотекалык камсыздандыруу, коммуналдык сыяктуу кароонун чыгымдарын эске алуу менен, ал так эле үйдү ижарага алуу үчүн кымбатка турган канча эсептеп, жана сактоо.
Атланта абдан таанымал, айрым райондордо үчүн Зыянсыздуулук горизонттун карап алып:
- Metro Атланта: 1 жыл
- Downtown: 9 жыл
- Midtown: 1,1 жыл
- Buckhead: 1,8 жыл
- Dunwoody: 1,4 жыл
- Розуэлл: 1,1 жыл
Демек мунун баары эмнени билдирет? Атланта баарын карап, 1 жылдан ашык чыгымга ойду сиз бир жылдан ашык Сиздин үйдө калып келсе, аны ижарага караганда, үй сатып алып жакшы экенин билдирет. Жылы Buckhead, сен мындан ары да уруп үчүн Зыянсыздуулук горизонт-олуттуу калыш керек, сен эки жылга жетпеген мезгилдин ичинде кайра көчүп келсе Buckhead аренду керектигин билдирет.
Ошо сыяктуу эле, силер каржылык жагдайлар боюнча бир нече жагдайларды сынап сатып куралы и Trulia анын ижара акысы болот. сиздин максаттуу бир айлык ижара акысы 1250 $ турат (Атлантадагы эки бөлмөлүү ижарага медианасы баа тизмеси) жана максаттуу үй баасы дейли 230,000 $ болот (Атлантадагы сатуу үчүн эки бөлмөлүү үй медианасы баа). Кудайдын ошондой эле 25 пайыз салык же кичүүлөр менен ипотекалык чен 3,8 пайыз бар дейли. дагы жеткиликтүү болгон көрүп Төмөндө үйдө жашаган убакыттын ар кандай өлчөмдө көрсөтүлгөн:
- 1 жыл: Аренда сатып караганда 58 пайызга арзан болот.
- 3 жыл: Аренда сатып караганда 14 пайызга арзан болот.
- 5 жыл: сатып сатып караганда 9 пайызга арзан болот.
- 10 жыл: сатып сатып караганда 27 пайызга арзан болот.
- 25 жыл: сатып сатып караганда 36 пайызга арзан болот.
бул сандар боюнча, үч жылга же андан аз кыймылдаган пландап жатасыз, анда ижара жакшы болмок, бирок, беш же андан көп жыл бою үйүндө болууну пландаштырып жаткан болсо, анда ал сатып алууга бир кыйла үнөмдүү болот.
Сатып алуу vs. ижарасы артыкчылыктары:
Жашоо бул кыймылсыз мүлккө атап айтканда, бардык соода-маалымат төгүндөлдү жөнүндө. жалдоо пайдасы көбүрөөк эркиндик кирет (а ипотекага эч кандай кепилдик), салыштырмалуу төмөн бүтүм чыгымдарды (эч кандай капиталдык чыгымдарды төлөөгө, шайлоо комиссияларынын, ж.б.) жана аз чыгымдарды жалпы (анын ичинде, техникалык тейлөө, ремонттоо жана салыктар), ал эми кээ бир кемчиликтерге бар, McLaughlin дейт. Башкача айтканда, "Атлантадагы, сатып алуу, ижарага берүү караганда арзан болот."
Мындан тышкары, Сиз үй сатып алганда, сиз үй мааниси убакыттын өтүшү менен баалайт, айрыкча, узак мөөнөттүү келечекте мал куруп жатабыз, McLaughlin түшүндүрөт.
Ошо сыяктуу эле,? Йд? Алар уруксаты жок өзгөртүүлөрдү жана толуктоолорду киргизүү керек деген сыяктуу ар кандай салык (алардын кызыгуусун жана ипотекалык камсыздандырууну кечүү болот) жана алардын орун көзөмөлдөө бар алышат.
Акыр-аягы, сатып алуу коркунучу бар, бирок чоң убакыт төлөп берет. 2011-жана 2012-жылы Атлантада үйлөрдү сатып алган адамдарга, Джош Green, Curbed Атлантадагы боюнча редактору. "Бриссак тартып, Inman Парк, Midtown үчүн, Brookhaven үчүн, капиталдын, доллар миӊдеген, анда эмес, жүздөгөн, доллар он ми [Бул? Йд? Көргөн]. Бирок, баалуулуктар, акыры, кайра, алар алдын ала көбүк дабыштар менен болгон жерге кезден баштаган 2005-жылга чейин 2007-жылдын аралыгында үй-жай жана Condos сатып алуу боюнча сатарлыкка алып, эл, буга чейин бир топ кайгылуу ыр ырдап келген. "