Ар дайым Vacation Ижара жөнүндө билгиси келди коштук
Vacation рентасы жылдан бери болуп келатат жана туристтери арасында таркалууда. Бул эс алуу менчик баалуу менен бирге үйүнө бардык муктаждыктары менен камсыз ижарага бир быштак, кондоминиум же үйүн ижарага же жокпу, анткени эч нерсеси жок.
Сиз ижарага деп ойлойм, анда өргүү үйүнө бай үчүн сакталып турат, дагы бир жолу деп ойлойм. баасы көбүнчө салыштырууга болот, - балким, андан да аз - бир мейманкана эмес. Бул, айрыкча, бир мейманканада бир нече жолдор менен калган чоң үй-бүлөлөр үчүн ушундай болот.
Алар бир бөлмөдө бир замбил батыруу жана өтө толо даараткана бөлүшүп же эки бөлмөлүү заказ менен бюджетти бузууга тийиш. Мындан тышкары, үй-бүлөлөр, алар кээ бир тамак-аш ичүү менен эс алуу үйүн ижарага кошумча акча сактай аласыз.
пайдалары бар бүтпөйт. үй эс айрып, ар бири өз бөлмөсү, көп учурда өз алдынча дааратканага да бар да! Пулдарын бир плюс көптөгөн жатышат Florida эс алуу үйлөрүндө - Алар балдар (өз кошуу каралбаса) кыйкырык менен келген жок. Көпчүлүк эс алуу үйлөрү толугу менен келип, кооз, берет. Көптөгөн шейшептерди, сүлгү, жана толук жабдылган ашканалар кирет. Сиз алып Бардык кийим-кече, жеке буюмдар жана азык-түлүк эмес.
эс алуу үйүнө түбөлүккө абдан жагымдуу жана ыңгайлуу эс окуялар болуп алды ижарасы. муз жок, бир ритмге traipsing, эч кандай тарс эшик, ого бетер катуу кыйкыра же түн силерди ойготуп ажатканаларды, алапайын да эч кандай эрте эски континенттик мененки кымбаттаган.
Тескерисинче, кружка жайбаракат чөйчөктү атканда көлмөнүн бир булочка боло алабыз ... сенин халат болду. Мен сага бир отелде кылып карап эмесмин го.
Ошентсе да, бир ижара эс мүлктү мейманкана бөлмөсү сактоо айырмаланып турат. Мен ижаралар жөнүндө көп суроолор бар эле, ошондуктан жакында Линда Hennis-Saavedra *, VP, Борбордук иши AAA SunState башкаруу үчүн сатуу жана маркетинг жогорудагы суроолорду бергенден.
Ал менин суроолорго жооп беришет жана өнөр өзүнүн тажрыйбалары менен бөлүшүп, даяр болгон. Балким, бул суроолордун айрымдары, ошондой эле жооп берет.
С: эс ижара өнөр бийлик ар кандай Florida же жергиликтүү жоболор барбы?
Ооба, Бизнес кесиптик жөнгө салуу боюнча мамлекеттик департаменти кыска мөөнөттүү ижара касиеттерин башкарат. ар бир эс алуу үйү, анын ичинде уруксат жаткан кыска мөөнөттүү ижара, деп жооп бериши керек кандайдыр бир талаптар бар.
талаптар бош критерийлерине кирет (койкалардын минималдуу санын, жаздык каптарын жана төшөк жуугучтар, ж.б.), коопсуздугун (чыгуу / .Акысыз пландарын, өрт өчүрүүчү, 911 көрсөтмө, экинчи эшик тээктерин, өзгөчө Жарык берүү, ж.б.), жана санитария (мамлекеттик айкел тазалык жана санитария жөнүндө жарыяларын). Биз аналоги пайдалануу үчүн конок достук көрсөтмө маалымат китептерди бир кадам андан ары камсыз кылуу жана барып, бороон / ураган маалымат, жергиликтүү карталардын жана кооз жерлери, өзгөчө маалымат, ж.б.
DBPR Кодексти бузуулар кыска мөөнөттүү ижарага катары иштетүү үчүн менчик "укугун айыппулдар жана убактылуу токтотуу / жокко чыгарылышына алып келиши мүмкүн. кыска мөөнөткө ижарага салык бөлүгүн жөнгө салуучу мамлекеттик жана Кантри, коргоо менен абдан бекем турумду ээлеп турат.
С: жергиликтүү, региондук же штат эс ижара менчик бирикмеси барбы?
Ооба. Борбордук Florida мүлктү башкаруу бирикмесинин (алардын ичинен бир мүчөсү болуп саналат) жөнүндө атайын айта алабыз. CFPMA бардык мүчөлөрү алдында жакшы атка ээ болууга кармана турган этика кодексин бар.
С: көрсөтүлгөн курстары күн сайын көрүп, силер көп үй Ижарага айтып, бирок жума сайын же айлык Ижарага дисконттолгон чендерди эмне кылышы керек?
Жумалык чендер, адатта, түнкүсүн эле. Бир айлык чен арзандатылган жана чен зарыл мөөнөтү менен аныкталат деп жатат. Ооба, курма (жогорку сезон / майрам күндөрү) минимумдун бар. Ал кээ бир мүлктү башкаруучу компанияларга же эс алуу турак жай үчүн 5-7-түнү минималдуу жыл бою мандаттуу үчүн өөн деле нерсе эмес. Чынында, бул кадыресе көрүнүшкө айланды. Учурда бул талапты жазылуу жана ижара өтүнүчтөрүн аракет жок, - бир күн же 111 күн же.
С: отели, адатта, бир бөлмө сактап алдын ала эле кредиттик карта уруксат же бир түнү бөлмө буйрук талап кылынат, ал эми мен 50% депозиттик эскертүүлөрдү убагында талап кылынып жатканын көрүп жатабыз. Бул өнөр жай-стандартты, же коомго белгилүү эмеспи?
Биздин компания менен белгилүү болсо да, ал, ошондой эле өнөр жай сонун типтүү болуп саналат. Эгер көпчүлүк сайттарга болсо, силер да ушу сыяктуу терминдерди таба аласыз.
С: сиз эскертме акы келеби? Эгер ошондой болсо, жалпак алым же пайыздык болот?
Жок, биз бир эскертме акы жок, бирок бир нече компаниялар бар.
С: кандай салыктар кошулат?
Мамлекеттик жана мкр салыктар колдонулат.
С: бир чыгуу акысы барбы? Ошол бирдигине жалпак акысы барбы, же бул бирдигине же келген узундугу боюнча көз каранды?
Биз чыгуу алым жана мөөнөтү менен тааныш эмесмин акы албайт. күндөрдүн минималдуу санын калып жок болсо, бир тазалоо акысы бар - беш күндүк Аренда стандарттуу болуп саналат. Бир нерсе аз жана конок / Ижарачылардын мейманкана өнөр айырмаланып турат үй тазалоо үчүн төлөп берет.
С: "плакатка" Ал эмне болгон күн?
Биз колдонгон терминдерди колдоно берген эмес, бирок мен бул биз "арка-аркасына" алынгандыгын чакырып эмне байыркыраак. Башкача айтканда, эки шарт болгондо - чек-чыгып, текшерип-жылы - ошол эле күнү болот.
С: Ижара коноктордун саны бир чек барбы? Кошумча коноктор үчүн кошумча акы барбы?
алардын уктаган санына жараша ар бир үй үчүн максималдуу чечилген жок. отели айырмаланып, кошумча адам үчүн айып жок +; Бирок, биз бир үй ээлеп алган нерселерге караганда көбүрөөк конокторду мүмкүндүк бербейт.
Сыйымдуулук саны уктап диван кирет.
С: Эгер үй жаныбарларына уруксат ар кандай үй барбы? Эгер ошондой болсо, үй жаныбары зыян кени бар жана кайтарылууга жатат?
Аз гана компаниялар жаныбарларына уруксат. Чынында эле, биздин аймакта, биз үй жаныбарларына уруксат жок башка компаниянын билем. Ушуну менен катар эле, биз үй жаныбары жүрө уруксат тандалган ээлери бар. бир $ 500 үй жаныбары зыян кени бар - катталып үстүнө адатта, кредиттик карта уруксат. эч кандай зыян пайда болсо, анда эч кандай акы бааланат.
С: тамекини мүмкүнчүлүк үй барбы?
Жок, тыюу салынган, ал эми тамеки чегүү жаза / жазапулдар үй менен тамеки болсо айып болот.
С: чаралар шалча, керебетте, атайы, playpens, барбекю, ж.б. кошумча заттар орточо акы эмне үчүн мүмкүн экенин көрүп, ал эми акы күнүнө болмок же калабы?
Алар $ 7 күнүнө 10 $ жана акысыз жеткирүүнү камтыйт жана көтөрүп жүрсүн деп жетет.
С: чек-жылы технологиялык деген эмне?
Азыркы учурда, сиздин эскертүүлөрдү тастыктоо боюнча, биз / Тел көрсөтмө түздөн-түз үй маалымат (дареги, сигнал коддору, куту коддору ж.б.) менен сизге электрондук кат.
үйүнө негизги үйдө бир куту турат. Ошондой эле коноктордун зыян / коопсуздук кенин уюштуруу биздин кызмат менен токтотуу үчүн зарыл болгон көрсөтмөлөрдү берүүгө (кайра, адатта, кредиттик карта мөөр).
Биз ошондой эле (а мейманкана текшерүү-жылы эле) текшерүү партиянын ID талап кылат. жакшы, сен келип, учурда текшерүү үчүн да жок болот.
Сиз, үйүнө түздөн-түз барып, кийинки иш күнү эс алып, андан кийин биздин иш келип чече алат.
Бирок,-жылдын 1-октябрынан тартып, 2006-жылдын, биз кызмат жайгашкан куту бар. Бардык коноктор куту кирүү үчүн коду берген биздин кызмат үчүн багытталган жана куту ичинде үй жана куту кодексине багыттарынан болуп калат.
Да кабыл алынат эс алуу үйүнө прокат кездешет.
С: конок күнүнө Сүлгү бир тобу барбы? Эгер бул чумкуп күтүлүүдө, же күн сайын өзгөрүп турат? Кыз кызматы берилген жашап туруу үчүн жеткиликтүү болот?
Бардык үйлөр толугу менен өзүн-өзү камтылган бардык шаймандары менен, жууган / сапог, жүк ташыгыч ж.б. Ар бир комната = лг = (Үйдүн ичинде көптөгөн үйлөр көбүрөөк ээ болгон менен) алты топтому сан жетпейт +. Сиз бул тууралуу ойлонуп жууп калышы мүмкүн. Эгер келсе, биз сиз үчүн муну кыла турган. Биздин тазалоо кызматы өтүнүчүн, ошондой эле таза үй-жылдын орто ченине калтыруунун жайгаша алат, бирок ал үчүн акы бар. таза күнүнө $ 125 - Үй тазалоо Акысыз $ 85 болот.
С: Кароолчу кызмат жөнүндө эмне айтууга болот? Акы барбы? Эгер ошондой болсо, ал эми кандай болот?
Консэрж кызмат бардык эс алуу үйүнө жүзүмчүлөр тарабынан сунуш кылынган эмес, биз аны менен камсыз кылуу мүмкүнчүлүгүнө ээ болуу үчүн абдан сыймыктанам жана толкунданып турабыз. Биздин максатыбыз "биз эмне убакытынын жакшы болуш үчүн эмне кылышыбыз керек?" Биз силер үчүн уюштуруу үчүн да бул эмне болуп жараша бир аз акысы бар.
көп колдонулган (жана биз ойлогондон бир чарчаган конокторду саякат үчүн зор мааниге ээ), бизге келгенге чейин үйдө тамак-аш жана суусундук менен белен ээ болууга мүмкүнчүлүк берип тосуп пакети болуп саналат. узак түгөнүп диск / качып кийин текшерүү жана сүйүктүү суусундук таап, бөтөлкөгө куюлган суу, Cheetos жана хо-хо же тамактанып / чай, Бейгл жана каймак сыр ж.б. сени күтүп дейли. $ 50, 75 $ же $ 100 - - жүк бүтүндөй соода тизмесин камтыйт, биз ар кандай пакетин бар.
Эгерде сиз, теманы сейил үчүн кантип жөнөкөй багыттары же маалымат керек болсо, биз акысыз үчүн камсыз кылат. жергиликтүү Кытай ресторан кайда билүүнү каалайсызбы? да акысыз. Биз сиздин Tee жолу уюштуруу келеби? Бул силер үчүн аягына чыгаруу үчүн $ 10 $ 20 болушу мүмкүн.
С: жеке соода кызмат жөнүндө эмне айтууга болот? Тейлөө кызматы үчүн мыйзам эмне пайыздык кошулат?
Адатта, бул 20% ды түздү; Адатта, биз силер үчүн эмне көз каранды.
Q. өнөр жайы үчүн учурга саясаты эмнеден турат? Бир нерсе кантип аман калат? (Мейманкана ал тазалоо кызматкерлери үчүн ар түнү таштап койсок болот жана ал, ошондой эле белгиленбеген ПИН калышы сунуш кылынат.)
эч кандай расмий учурга саясаты бар, бирок биз мейманкана тармагы мейманкана салыштырганда үй өлчөмүн эске алуу менен колдонгон бир стандарт боюнча конокторду чакырабыз. Жан үрөп иштегенге жана анын алдын-ала ижарага абалы үй калыбына кирген (алдында жана ар бир конок жөнөйт кийин, ар бир үй-тазалоо) бир топ бар.
Бир бөлмөдө жана иниме тазалоону талап бир мейманканада айырмаланып, эс алуу үйлөрүн эмне тазалагычтар нече уктоочу жана бир нече дааратканага менен үй-4000 чарчы метрге чейин тазалап - эч кандай жеңил милдет.
Тазалагычтар кандай көрүүгү болот, алар ар бир кеткенден кийин үй-жайын текшерип, ошондуктан "тазалоо үчүн" конверт белгиленген болуп калды чогултуп кемчиликсиз эмес.
AAA SunState Биз да биз менен, биздин кызмат менен тажрыйба баа конокторду сурап анкеталык таштап. Биз эмне, биз жакшы жасай алабыз жана эмне, алардын күткөн жооп бербеген билип алсын деп сурашат. Бул суроо биздин кызматкерлердин бардык күндөлүк умтулушат Сапаттуулук типтүү болгон биздин умтулуубузду абдан маанилүү бөлүгү болуп саналат. Translation - биз чын жүрөктөн Биздин коноктордун карашын - биз туура кылган эмне экендигин билгибиз келет, эмне жок.
С: жеке мүлкүнө камсыздандырылуучу жатабызбы?
Жок Турак жай зыян үчүн камсыздайт, кыска мөөнөттүү ижара камсыздандыруусу; Бирок, адатта, жеке мүлкүнө зыян / уурдоо сиздин жоопкерчилик болмок.
С: коопсуздук маселелери кайсылар? Кылмыш бул ижара аймактарда жогорку көрүнөбү? Аянты менен тааныш эмес, туристтер катары "белги" болушу мүмкүн болмок эмес жана күнү кооз жерлери көп кеткен, ошондуктан бир жөнөкөй максаттуу болушу керек эле?
гана тажрыйбасынан улам айткан, бир үй ээлеп алган, ал эми коноктор жана абдан сейрек кылмыштар аз кылмыш жок.
Көптөгөн үйлөр үй ээлеп турган эмес, жардам сигнал системалары бар. Мындан тышкары, көптөгөн үйлөр органынын жамааттардын жана кошумча коопсуздукту камсыз кылат.
С: Эгер компания топтому өзүнчө өнөр башкаларга ишене алабыз?
О, бир суроо жок, келүүчүгө үчүн тазалык жана биздин үй-шарты, ал эми биз менен камсыз кызматы. Биз кызмат өнөр жай тармактары болуп саналат жана биз, коом, ар бир күнгө чейин жашап алдынкы норма бар. Биз мыкты практика. Сиз каалаган үй ижарага алат, бирок сиз үйдө сапатын жана биз каалаган камсыз тажрыйба ижарага ала албайсыз. Биздин Турак кардарлар үчүн, биз, алардын үй-жайын, биз тез-тез байланышууга жол берген жеке көңүл болуп саналат. Биз таза, адеп-ахлактык жана практикасы актыгын (сөзсүз эле бүт PM компаниялар менен андай эмес) болуп саналат.
С:, алар нааразы болуп, анда бир ижарачы кандай кайрылуу бар?
эскертме жасалган бир жолу күтүлүп жаткан нерсеге карата кандайдыр бир маселе жок болушу керек (бактысыз бир булагы айыктырып). бул үй кызыктырбайт, анда биз (жана башка компанияларды үмүт) аракет жана өзгөртүү боюнча өтүнүчтөрүн (акыл чегинде) жана келген конок бактылуу кылуу үчүн бүт күч-аракетибизди жумшайбыз.
Сиз эс ижарага алууга жоготуп өтө көп жана баары бар такыр окшошпойт.
Бул, албетте, сиз кийинки эс алууга планын кабыл алууда Дагы бир нерсени эске алуу мүмкүндүгү болуп саналат.
* Линда Hennis-Saavedra президенти, сатуу жана маркетинг жана AAA SunState башкаруу ээси болуп саналат. Ырас, ал кызмат менен байланышкан компаниялардын Региондук / райондук менеджери сатуулар боюнча директору жана өнүктүрүү жана сатуу башкаруу, анын ичинде жогорку даражалуу жетекчи кызматтарда 25 жылдан бери. Линда башкаруу жана кардарларды тейлөө жакшы менен жакшы көптөгөн сыйлыктарды жана кабыл алынган жок. Ал Борбордук Florida Америка Кошмо жолу үчүн банк Башкармасынын мүчөсү, ошондой эле алар үчүн атайын комитеттерди кылат. Линда эле жакында Кызыл Крест Полк-бөлүмүндө үчүн банк Башкармасы анын мөөнөтү аяктады.
Бир жыл мурда бул компания сатып алган, ал анын атын өзгөртүп, ал үчүн интернет катышуусун жараткан - дүйнө, аны ишке киргизүү. Бар сапаты жана стандарттары ар бир жагын көтөргөн кийин, компания азыр Борбордук Florida аянттын 98% бир кардар канааттануу чен менен мыкты мүлктү башкаруу жана эс ижара компаниялардын бири катары белгилүү. Линда кардар күткөн ашкан анын компаниянын күнүмдүк миссиясы келет.
- Vacation үй анкет онлайн журналдар, гезиттер, ошондой эле ижара органдардын жана риэлторлор аркылуу тапса болот.
- кийинки эс алууга Florida Vacation Ижараларды изилдөө же ижара үй Тизмеге.
- эс ижара үчүн мыкты жолдорунун бири достору менен кошуналарын сурашыбыз керек. бир үйдө калып, же тигил же бул берүү агенттиги же риэлтордук улуу түшүнүк сунуш кыла алат колдонгон адам бир сунуш.
- Расмий аянты облустук жана келген бюросу сайттар ижара тизмесине дагы бир булагы боло алат.
- сиз менен мамиле ким таанып-билүү. Кээ бир жеке ижара ээлери ижара каталог сайттарда, жарыялагыла, ошондуктан бөлүктүн ээси менен түздөн-түз мамиле кылат. Башка ижара ээлери ижараларды жана тейлөө чече башкаруу компаниясын жалдап.
- жазуу жүзүндө ижара келишим керек. Бул датаны белгилейт текшерип, текшерип-жана жолу, конкреттүү кенин жана төлөм талаптарын-чыгып, текшерип, так милдеттерди караштырат.
- суроолор көп сура. Мен шейшеп же сүлгү менен камсыз кылуу керек? бирдигинин канча унаа токтоочу жайлар бар? каралган шайба / кургакчыл болуп, же кир жуучу барат керек болот? үй-жайын калтырып, мен эч кандай тазалоо үчүн жооп берет?
- Эгер, суроолорго жооп берүү үчүн олку-солку болуп, ал "жаман" алуу кийинки тизмеге өтүү болсо.