маалыматтар, чыгымдары жана ... же терс
Ирландияда майрамдык үйүнө, ошондой эле чет элдик коноктор менен жергиликтүү тургундар, бир түш көрдү көп болот. Көптөгөн Dubliner бир максаты-курулган өнүктүрүү боюнча ондон же айырмасыз сапаттуу дачалар менен курчалган болсо да, CONNEMARA бир батирде жана ирландиялык-америкалыктар бир нерсе, "кызыктуу" жетиштүү жасайт каалайм. Ирландияда майрам үй сатып мүлк штанганы аралга алдында жалпы жана бакча окуя болду.
Бул 2008-жылдын, элсиз калганга чейин, экономикалык каатчылыктан кийин, бирок көптөгөн кичине дачалар же максаты-курулган эс алуу үйлөрү дагы эле чет элдик эл аралык кардарлар үчүн азыраак Улуу Британиянын жана ЕБ кардарлар, сатылган. Irish эс алуу үйлөрү көп арзан, андан, жок дегенде, бир мүмкүн болгон абдан ийгиликтүү салым катары катары кабыл алынган эмес. Бул мезгилде, ал тургай, көпчүлүгү жөн эле келген турак-жай менен камсыз кылуу ирланд банктарды айдап берчүдөй сезилчү. Мисалы, 2008-жылы, бүт мүлкүн көбүк жарылып жана көптөгөн "акылсыз-далил" салымдар мойнуна ылакап ALBATROSS болуп аяктады чейин. Жана бүгүн? Чынын айтканда, үйдөн үйгө кетип майрам катары Irish мүлктү сатып да кызыктуу болушу мүмкүн. Бирок, бардык номерлерине келет. Бул жерде сиз билүү керек негизги маалыматтар:
Ирландияда мүлктү ким сатып алат?
Жалпылап айтканда, ал үчүн төлөй ала турган кимдир бирөө. Ирландияда мүлккө ээ, жашоо кандайдыр бир укуктарды бербейт, атүгүл украина жараша да сатып алат.
Чет элдик ишкерлер жалпысынан кабыл алынат.
бул мүмкүнбү Holiday үй сатып алуу үчүн ирландиялык ипотекалык насыя алууга болобу?
Теориялык ... ооба. Иш жүзүндө, бул ошол эле убакта Lehman Brothers эле жол менен бара жатат. Дээрлик эч кандай банкир, албетте, эч кандай суб-өкмөт ссуда бүгүн майрам үй сатып алуу баасын кайра дүмүрдөн болот.
Эгер ээси-тургунга болууну кааласак, ал турак-жай үчүн ипотекалык насыя алууга абдан оор бойдон калууда.
Кайдан Ирландияда мүлк сатып алуу мүмкүнбү?
Чынында бир кадак ашуун пабдарда ... эки тарап болсо, алар эмне кылып жатышат. мүлктү сатуу жана сатып алуу боюнча туура жараянын жөнгө салуучу мыйзамдар бар. дагы кадимки жол менен болсо да, кандайдыр бир мүлк агенттин аркылуу болот. Алар сатып алуучу жана сатуучу менен viewings көмөк ортосунда ортомчу болот. Бир кызыктуу чындык: мүлк агент сатуу баасынын өз акысын алып, бул сатуучу тарабынан каралат. Бар сатып алуучуга (да, акыр-аягы, баарын төлөп берет) эч кандай төлөмдөр болушу керек.
Кайдан Ирландияда мүлк боюнча агенттер табуу керек?
Албетте, дээрлик ар бир ири шаарында жана, менен, интернет. Алар: "сурап баасы" (эмес, негизги суммасы), же бул үчүн адам алар менен байланышууга, жокпу, өзгөрүүлөр да болуу айрым субъекттердин ортосундагы негизги айырмачылык. Ошол эле мүлк бир нече мүлк боюнча агенттер тарабынан сунуш боюнча болушу мүмкүн экенин эске алууну суранабыз, көп учурда ар кандай суроо баа менен. Сиз myhome.ie сыяктуу сайттарда мүлк боюнча агенттер татыктуу тизмесин таба алат.
Суроо Баасы өтө айырмаланып турса, "Реал" жатат?
Бардык болуп саналат, ал эми эъ реалдуу болмок.
Сиздин сунуш менен жакын бол - жогорку сунуш кубаныч менен кабыл алынат, бирок ар башка баада бир нече мүлк боюнча агенттер менен рынокто бирдей мүлккө ээ болгон эле, аны менен эптеп бир бананды ашырат.
Ким Мен үчүн сунуш кылуу жана Андан кийин эмне болот?
Сиз андан кийин кабыл алат же четке берет сатуучу ... аны жеткире турган мүлк агентке сунуш кылуу. Кабыл кийин ( "gazumping" абдан эле популярдуу болгон, жана да кайтып жатат) кайра кабыл алынышы мүмкүн, бирок кара кесек убакта, бир тез сатууга көп учурда сатуучу үчүн оптималдуу болуп саналат.
Мен жактоочуну зарылбы?
Негизи, ал эми мен дайыма эле так баары Адал кылуу үчүн бир кызмат колдонуш керек эмес. мүлк агент жергиликтүү Башпрокурордун сунушташы мүмкүн, бир ойлонуп булагы болуп калышы мүмкүн эмес, - жакшы башталыш Ирландия Мыйзам коому болуп саналат.
Ирландияда мүлктөрүн сатып алуу баасы кандай болот?
Мындан тышкары, мүлктү өзү баасынан төмөнкү төлөө үчүн талап:
- Юридикалык алымдар - деген айып менен эч кандай туруктуу баасы жок, грегг кыйла атаандаштык (же талап-тоноого) "conveyancing иш" (мүлктү сатып алуу менен байланышкан укуктук акы) боюнча чендерди сунуш кыла алат, ошондуктан орун алуу. Акысыз жалпак төлөм же сатып алуу баасын тиешелүү түрдө пайыздык болушу мүмкүн. юридикалык тарап менен байланышкан башка чыгымдар Жер каттоо акысын жана юридикалык издөө кирет.
- Survey комиссия - экинчи колу үйүн сатып жатканда сурамжылоо милдеттүү эмес, бирок сунуш кылынган. Баасы дагы бир жолу, ар жылы орун ала аласыз.
- Марка милдети - 3000 га геодезист үчүн 5000 Euro менен укуктук жыйымдарды, дагы 500 1000 Euro менен чейин айланасында чыккан бомбалашын эки пайыз мөөрү милдети күтөт.
Бардык чыгымдар бар, туурабы?
Жок, алар ... башталгычтар үчүн, сиз майрам үйгө жылдык мүлккө салык төлөшү керек болот эмес, - жана төлөмдөр, ошондой эле (алар жакын арада кайрадан жоюну болот) киргизилген суу. Plus менчик боюнча септик тиешелүү акы да болушу мүмкүн. дегенде үзгүлтүксүз негизде септикти бошотуп үчүн төлөөгө туура келет.
камсыздандыруу келсек - бул сенин тобокелдик болуп саналат, сиз чечим кабыл алат. Мага сен гана ошол махабат жабылган дачалар бирин сатып, анда гага сага (таап, кымбат кыйын) үчүн өрт камсыздандырууну алууга аракет жолу терезеден учуп кетет деп көрөлү.
колдоого карата - Сиз көптөн бери сиздин мүлк жок болгон болсо, анда текшерүү үчүн бирөөнү төлөп, аба бөлмөлөрү кээде тоңуп калган түтүктөр жана башка жагымсыз күтүүсүз алдын алуу үчүн төлөп берет. Бул "үй-жыйналышы" кызматынын баасы ар кандай ...
Ошондуктан, менин Holiday бет Pay үчүн өзү?
Бул таза ондоо чейин ..., сиз ар бир жыл сайын эки-үч жумага чейин эки эс ээ пландап жатабыз деп. ижарага өзүн-өзү кейтеринг мүлктү колдонуп жатканда, бул кайра жылына 2000 жана 4000 Euro менен ортосунда каалаган жолго чыгышчу. билимде үчүн жогорку саны менен барабыз.
Бул 4000 Euro менен салык үчүн 300 Euros чегерип, сиз өткөрүш үчүн 3700 Euro менен алып кетет. камсыздоо жана камсыздандыруу үчүн акылга сыярлык 1000 Euros чегерип (сен абдан жакын болсо) жана € 2700 келишет. Бул салыштырмалуу, өз кыймылсыз мүлктү сатып алуу баасы жылына сени чыгым болот, кандай болот.
Эми сен 75,000 Euro менен, кошумча 5000 Euro менен жыйымдар менен салыктар үчүн майрам үй булагы жетишти киришип ... жана сиз беш жума таза келет үчүн өргүүдө отуз жыл керек экенин көрөбүз.
Анан кайра: сен Достор жана үй-бүлө болсун замат ошол жерде калып, ал тургай, аны ижарага, чыгымдар, төмөндөй берет.