Түшүнгүлө жаргон House Shopping чейин
Эгер үй сатып жаткан болсо, сиз менен мамиле бар ири маселелердин бири сиз мүмкүнчүлүгү канчалык көп жана мыкты сага жарашат жерге каалаган үйүндөгү түрү менен баланс болуп саналат. Алар ар кайсы аймактарында бааларды салыштырып жатканда онлайн Кыймылсыз мүлк булактары жана кыймылсыз мүлк агенттери учурда орточо баалардын жана медианасы баалар тууралуу айтып, жана ал терминдер көп аралашып кеткен. Пейдж, Tempe, Скоттсдейл, Бишкек жана Аризона башка шаарлар бардык ичинде жайгашкан Марикопа округ , Аризона көп округ .
Ошондуктан үй бааны текшерип жатышат, силер аларды Марикопа округундагы орто же медианалык же өлкөнүн ичинде ар кандай шаарларында сүрөттөлгөн мүмкүн.
Медианасы vs. Орточо
саны бир катар медианасы жарым саны жарым сандар жана төмөн жогору кайда саны болуп саналат. кыймылсыз мүлк болгон учурда, ал медианасы жарым ай тигил же бул аймакта сатылган үйлөр арзан, жарымы медианалык караганда кымбат болгон баа экенин билдирет.
саны бир катар орточо бул топтому заттар санына бөлүнөт ошол сандын суммасы болуп саналат. медианасынан жана орточо жакын болушу мүмкүн, бирок алар да бир кыйла ар түрдүү болушу мүмкүн. Бул бардык номерлерине көз каранды.
Мында бир шукир. Бул 11 ойдон чыгарылган үй баанын карап алып:
- $ 100,000
- $ 101000
- $ 102,000
- $ 103,000
- $ 104,000
- $ 105,000
- $ 106.000
- $ 107,000
- $ 650.000
- $ 1 млн
- $ 3 млн
Бул 11 үй медианасы баасы 105,000 $ болот.
Бул беш үй төмөн алынып, беш жогорку алынып салынган, анткени келип жатат.
Ушул жылдын 11-үйлөрдүн орточо баасы $ 498.000 болуп саналат. Мына сиз 11-нын баардык ошол бааны жана бөлүнүүнү кошуу, анда ээ.
Кандай айырмасы. Эгер үй жакында саткан баанын карап жатканда саны орточо же Медиана жокпу, билүү керек.
Да жакшы маалыматтар менен камсыз кылып, бирок алар ар түрдүү мааниге ээ. орточо баасы ошол эле мезгил үчүн медианалык караганда тигил же бул чөйрөсүндө жогору болсо, ошол убакыт алкагында да, аймагы бир кыйла жогорку баадагы үйлөрдү бар экенин айтат, сатуу төмөнкү алкакта күчтүү болгон.
Best саны кыймылсыз мүлк үчүн пайдалануу
белгилүү бир жашаган медианасы баа негизинен баалардын карап ушул эки жол менен пайдалуу болуп эсептелет. Бул орточо баасы кыйла өтө жогорку же өтө төмөн сатуу тоскоолдук болот жатат.
Эгер анын баасы, жогоруда мисалда көрсөтүлгөндөй чагылдырылган бир жерде жана сиз орточо баа, $ 498.000 деп издеп жүргөн болсо, ал баа спектрин эмес чечим кабыл алат жана башка жактан издешибиз мүмкүн. Бирок бул сан, анткени аз $ 100,000s, сатылган үйлөрдүн көбү эки жогорку аягында кескин түрдө орто эсеп менен өзгөргөн учурда бузулуп жатат. Эгер ошол эки миллион долларга сатууну алып сала турган болсок, орточо 164.000, медианалык дале жогору, ал эми көп сандагы башка караганда жакын $ болот. Бул өтө кымбат (же өтө төмөн баадагы) үй сатуу аймакта болгон орточо баалардын таасири болот.
Башка жагынан алганда, сиз медианасы баа, $ 105,000 карасак, анда бул аймак абдан арзан болгон деп ойлошу мүмкүн, ошондой эле ошол убакыт ичинде ошол жер сатылган үйлөрдүн көбү баанын бир кыйла так чагылдырып турат.
Медианасы vs. менюну
Эми сиз медианалык жана орточо айырмалай алат. Бирок медианалык жана эмнени эмне айырмасы бар? Mean орточо эле: Бул жеңил бири болуп саналат. Алар синоним, ошондуктан, мисалы, бир эле логика жогору тиешелүү.